Panelák nebo bytovka nejsou rodinný dům ve velkém - jiná je logistika, jiná je cena i to, jak se platí. Rozepisujeme celý proces tak, jak ho vidí výbor SVJ nebo správce.
Výbor SVJ nebo správce řeší při čištění fasády jiné otázky než majitel rodinného domu: kolik lidí bude muset schválit rozpočet, kam se vejde plošina, jak se to promítne do faktury na dům a co bude v přejímacím protokolu. Tenhle článek shrnuje, jak to u nás na bytových domech reálně probíhá.
Plocha fasády bytového domu je řádově větší než u rodinného domu, a to mění prakticky všechno kolem zakázky. Nejde se dostat všude ze žebříku ani z teleskopické tyče ze země - u paneláků a vyšších bytovek potřebujeme kloubovou nebo nůžkovou plošinu, což znamená domluvit si předem místo, kam se s ní vejdeme, a často i zábor části parkoviště nebo chodníku.
Mění se i to, kdo rozhoduje a jak se platí. U rodinného domu podepisuje smlouvu jeden majitel, u SVJ schvaluje zakázku výbor nebo shromáždění vlastníků a fakturuje se na dům, ne na jednotlivce. Proto máme pro bytové domy samostatný postup - od kalkulace přes platební podmínky až po to, co je v ceně automaticky.
Čištění fasády bytového domu nebo SVJ vychází od 115 Kč/m² bez DPH, a to včetně hydrofobní impregnace - na rozdíl od rodinných domů, kde se impregnace řeší jako samostatná položka. U velkých domů nad zhruba 1 500 m² fasády nabízíme díky objemu práce nižší sazbu, orientačně 105 až 110 Kč/m².
Sazby v ceníku jsou bez daně, 12% DPH se připočítává navrch. Při standardní sazbě 115 Kč/m² tak dům zaplatí přibližně 128,80 Kč/m² s daní. Minimální rozsah zakázky pro tuhle sazbu je 200 m² plochy fasády, menší objekty naceňujeme individuálně jako u rodinných domů.
Přesnou cenu spočítáme zdarma a nezávazně do 24 hodin z fotek a půdorysu domu, u větších zakázek po obhlídce na místě.
Vyčištěná fasáda bez ochrany časem znovu zvlhne a řasy nebo mech dostanou druhou šanci. Proto je u bytových domů hydrofobní impregnace rovnou součástí ceny, ne dodatečný upsell. Nanáší se až na suchý povrch po vyčištění a stojí za ní naše záruka 60 měsíců (5 let) - stejná délka jako u rodinných domů.
Bez impregnace záruku neposkytujeme. Impregnovaná fasáda navíc rychleji osychá po dešti, což dál zpomaluje návrat řas a plísní - podrobně rozdíl mezi impregnovanou a neimpregnovanou fasádou popisujeme v článku Jak dlouho vydrží čistá fasáda.
U rodinných domů čistíme ze země teleskopickými tyčemi do 10 m, takže lešení skoro nikdy nepotřebujeme. U panelových a vyšších bytových domů to samo o sobě nestačí - tam jezdíme s kloubovou nebo nůžkovou plošinou, která nahradí lešení a zároveň nezabere skoro žádný čas navíc na stavbu a demontáž.
Plošina ale potřebuje místo, kam se postaví, a to je u bytových domů obvykle parkoviště nebo příjezdová cesta. Proto zábor domlouváme předem, ještě před termínem realizace, aby ho výbor mohl včas oznámit obyvatelům domu. Podle velikosti domu a rozsahu fasády zakázka trvá 1 až 3 dny.
U SVJ nebereme zálohu předem. Platba probíhá ve dvou krocích:
| Kolik | Splatnost | |
|---|---|---|
| Hlavní platba | 90 % ceny | 7 dní po předání (30 dní u správcovských firem) |
| Zádržné | 10 % ceny | 2 měsíce po dokončení |
Zádržné platíte až po dvou měsících provozu, kdy je jasně vidět, že výsledek drží - je to náš vlastní důkaz, že si za odvedenou prací stojíme. Víc o samotné realizaci na bytových domech najdete na stránce Bytové domy a SVJ, obecný přehled o čištění fasád i cenách pro rodinné domy pak v článku Kolik stojí čištění fasády.
Od 115 Kč/m² bez DPH, u velkých domů nad zhruba 1 500 m² orientačně 105-110 Kč/m². S 12% DPH vychází standardní sazba na cca 128,80 Kč/m². Minimální rozsah zakázky je 200 m².
Ano. U bytových domů a SVJ je hydrofobní impregnace na rozdíl od rodinných domů rovnou součástí sazby od 115 Kč/m², nedoplácí se zvlášť.
Na fasádu ošetřenou impregnací dáváme záruku 60 měsíců (5 let) - stejně jako u rodinných domů. Bez impregnace záruka není.
Ne. U panelových a bytových domů pracujeme z kloubových nebo nůžkových plošin, lešení není potřeba. Předem je ale nutné domluvit zábor parkovacích míst, kam se plošina postaví.
Podle velikosti domu 1 až 3 dny.
Bez zálohy. 90 % ceny se platí po předání (splatnost 7 dní, u správcovských firem 30 dní) a 10 % jako zádržné se splatností 2 měsíce po dokončení.
Zdarma a nezávazně. Cenu spočítáme do 24 h z fotek a map - a ta pak platí.
